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降息后購(gòu)房者壓力減輕
http://m.al-yousefi.com  中國(guó)寧波網(wǎng)   14年11月25日

  寧波晚報(bào)記者張璟璟崔凌琳

  人民幣存、貸款基準(zhǔn)利率11月22日起下調(diào)。記者昨天從市住房公積金管理中心了解到,11月22日起,我市調(diào)整個(gè)人住房公積金存、貸款利率,其中,5年期以上的公積金貸款利率由4.5%下調(diào)至4.25%。各銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率同步下調(diào),其中5年以上貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.55%下調(diào)至6.15%。

  本地房地產(chǎn)觀察人士分析,降息,能節(jié)省購(gòu)房者利息支出,有助于刺激觀望中的購(gòu)房需求入市。但甬城樓市在整體供過(guò)于求的局勢(shì)下,還應(yīng)借此機(jī)會(huì)加大推廣力度、繼續(xù)平價(jià)跑量,而不是趁勢(shì)漲價(jià)。

  商業(yè)貸款公積金貸款月供同步下調(diào)

  據(jù)悉,公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的,此次也隨之調(diào)整。調(diào)整后5年期以下的貸款利率為3.75%,5年期以上貸款利率為4.25%。而此前,5年期以下的公積金貸款利率為4%,5年期以上的公積金貸款利率為4.5%。此次調(diào)整均下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

  以公積金貸款80萬(wàn)元、貸款30年期、等額本息還款的首套房為例,按原公積金貸款利率4.5%計(jì)算,每月需還款4053.48元;貸款利率下浮0.25%以后,每月需等額還款3935.52元,月供較之前少了117.96元,總利息支出少了近4.25萬(wàn)元。存款利率也同步下調(diào)。假設(shè)公積金賬戶內(nèi)上年結(jié)轉(zhuǎn)有20萬(wàn)元,那么按照原利率2.6%計(jì)算,存款1年利息為5200元;如果按新利率2.35%計(jì)算,存款1年利息為4700元。這樣一來(lái),一年期利息將減少500元。

  與此同步,隨著降息消息宣布后,各大商業(yè)銀行商業(yè)貸款利率的全面下降,甬城購(gòu)房者的月供壓力可望大大減輕。

  昨日,工行個(gè)貸部門人士以100萬(wàn)元的商業(yè)貸款為例,給記者算了一筆細(xì)賬:假設(shè)按照20年期等額本息貸款方式辦理按揭貸款,那么,眼下,甬城銀行普遍可申請(qǐng)到的9.5折首套房?jī)?yōu)惠利率,將從降息前的6.2225%降至5.8425%,比降息前下降0.38%。其月供可由原來(lái)的7293元降低至7074元,換句話說(shuō),按揭者每月可少還219元。而同樣是100萬(wàn)元的二套房貸利率降幅更大,直接從原來(lái)的7.205%下降到6.765%,下降0.44%,按揭者每月可比原先少支出260多元。

  正在還款用戶明年1月1日起按新利率執(zhí)行

  不過(guò),市公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,實(shí)際操作中,11月22日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,直接執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。而11月22日(不含)以前發(fā)放的,期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款,11月22日后仍執(zhí)行原利率,不分段計(jì)息;期限在一年以上的公積金貸款,11月22日后仍執(zhí)行原利率,自明年1月1日開始,執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。此外,公積金存款利率也同時(shí)下調(diào)。當(dāng)年繳存的公積金存款利率不變,仍為0.35%,上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率由2.6%下調(diào)至2.35%。

  銀行人士亦表示,如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸,并處于正常還款的階段,那么在此次利率下調(diào)之后,在年內(nèi)央行不再對(duì)利率做出調(diào)整的條件下,大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起,按新的貸款利率執(zhí)行,其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過(guò),這種情況只針對(duì)于那些簽訂了房貸利率按年調(diào)整合同的房貸族。而對(duì)于尚未簽署貸款合同的市民,在此次降息后,如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸,應(yīng)及時(shí)與貸款支行的信貸經(jīng)理取得聯(lián)系,按相關(guān)規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率。

  據(jù)悉,早在2005年3月,央行規(guī)定了利率的調(diào)整周期可由“一年一調(diào)”改為由借貸雙方按商業(yè)原則確定,可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整,也可以采用固定利率的確定方式,不過(guò),據(jù)記者了解,包括工、農(nóng)、中、建、交行在內(nèi)的甬城各大銀行現(xiàn)下辦理的住房按揭業(yè)務(wù),普遍仍采用“一年一調(diào)”的方式。

稿源:   編輯: 李霞君
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