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寧波房屋征收補(bǔ)償不再考慮家庭人口數(shù)量因素
http://m.al-yousefi.com  中國寧波網(wǎng)   15年03月23日

成片危舊住宅區(qū)房屋征收補(bǔ)償案例

被征收房屋概況:位于海曙區(qū)一類地段住宅房屋,建筑面積72㎡,房屋評(píng)估價(jià)值100萬元;假設(shè)不考慮裝修等其他因素。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋概況:三類地段總層數(shù)21層的高層住宅期房,過渡期限為24個(gè)月(被征收人自行安排過渡用房),設(shè)計(jì)套型為70㎡至140㎡,間隔10㎡一檔,每單元設(shè)置有兩部電梯,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為12400元/㎡;被征收人最終確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋樓層為第12層,層次差價(jià)率+2%,朝向?yàn)槟现,朝向差價(jià)率為0。

一、貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償情況

貨幣補(bǔ)償資金計(jì)算:

(一)被征收房屋價(jià)值:100萬元;

(二)簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):1000000元×10%=100000元;

(三)一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi):72㎡×300元/㎡=21600元;

(四)臨時(shí)過渡費(fèi)補(bǔ)助:72㎡×30元/㎡·月×6個(gè)月=12960元;

(五)購房補(bǔ)助:1000000元×10%=100000元;

補(bǔ)償資金總額:1000000+100000+21600+12960+100000=1234560(元)。

計(jì)算說明:

(一)被征收房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;

(二)納入棚戶區(qū)改造的成片危舊住宅區(qū)(包括非成套房片區(qū))改造項(xiàng)目被征收人、公房承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在協(xié)議生效后規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的,在不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%的比例范圍內(nèi),根據(jù)不同的簽約比例給予相應(yīng)比例的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì),最低不低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%。本案例假設(shè)按10%的比例計(jì)算;

(三)一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算;

(四)臨時(shí)過渡費(fèi)補(bǔ)助按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助6個(gè)月,臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元計(jì)算。

(五)納入棚戶區(qū)改造的成片危舊住宅區(qū)(包括非成套房片區(qū))改造項(xiàng)目的被征收人、公房承租人,在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起24個(gè)月內(nèi),用貨幣補(bǔ)償資金購買本市行政區(qū)域內(nèi)房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,并完成交易登記手續(xù)的,按被征收房屋評(píng)估價(jià)值(實(shí)際購房資金少于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的,按契稅證記載的購房資金金額)10%的比例給予購房補(bǔ)助。本案例假設(shè)被征收人購房資金大于100萬元。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償情況

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積計(jì)算:

(一)可產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積:1000000÷12400=80.65㎡;

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加建筑面積:5×2=10㎡;

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)助公攤建筑面積:10㎡;

以上三項(xiàng)小計(jì):80.65+10+10=100.65㎡;

(四)向最接近套型(110㎡)上靠建筑面積:9.35㎡;

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積確定為110平方米。

計(jì)算說明:

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積,按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)換算;

(二)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段等級(jí)低于被征收房屋地段等級(jí)的,按每降低一個(gè)地段等級(jí)增加建筑面積5平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積;

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為高層建筑的,在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助:每單元設(shè)置一部電梯的,補(bǔ)助建筑面積3平方米;每單元設(shè)置兩部及以上電梯的,補(bǔ)助建筑面積10平方米。

差價(jià)結(jié)算:

(一)被征收房屋補(bǔ)償資金

1.被征收房屋價(jià)值:1000000元;

2.簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):1000000元×10%=100000元;

3.一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi):72㎡×300元/㎡=21600元;

4.臨時(shí)安置費(fèi):72㎡×30元/㎡·月×(24+6)個(gè)月=64800元;

補(bǔ)償資金總額:1000000+100000+21600+64800=1186400元。

計(jì)算說明:

對(duì)選擇自行安排過渡用房的住宅房屋被征收人、公房承租人,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)結(jié)算價(jià)值

1.可產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積結(jié)算價(jià)值:80.65×12400×(1+2%)=1020000元;

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加建筑面積結(jié)算價(jià)值:10×12400×(1+2%)=126480元;

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)助公攤建筑面積結(jié)算價(jià)值:0元;

4.向最接近套型上靠建筑面積結(jié)算價(jià)值:9.35×12400×(1+2%)=118259元;

以上四項(xiàng)小計(jì):1020000+126480+118259=1264739元;

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)結(jié)算價(jià)值為1264739元。

計(jì)算說明:

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋除補(bǔ)助公攤建筑面積部分不支付房款外,其余部分房屋建筑面積按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

(三)差價(jià)

差價(jià)=產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)結(jié)算價(jià)值(1264739元)-被征收房屋補(bǔ)償資金(1186400元)=78339元;

也就是說,被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門支付78339元房屋結(jié)算差價(jià)。

稿源: 東南商報(bào)   編輯: 李霞君
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