這筆錢是什么性質(zhì)?
這筆錢是房子的養(yǎng)老錢,嚴(yán)禁挪用亂花
房子到了一定年限,小修小補(bǔ)也很正常。寧波市住建委物管處處長(zhǎng)楊林福提到,2000年以后城市進(jìn)入快速發(fā)展期,集中蓋起的一批樓房,其中很多已經(jīng)進(jìn)入維修保養(yǎng)期。
“就拿小高層來說,配備的電梯有壽命,一般15—20年左右,15年后老化的電梯很可能發(fā)生事故。今年夏天,寧波一些小區(qū)屢屢發(fā)生電梯事故。這筆維修費(fèi),誰來掏?業(yè)主和物業(yè)圍繞這個(gè)話題爭(zhēng)論不休。”楊林福說。
以后,類似的情況有了解決辦法!秾(shí)施意見》明確,物業(yè)管理區(qū)域公共收益,資金性質(zhì)等同于房子的養(yǎng)老錢,是物業(yè)專項(xiàng)維修資金,只能隨“物”,不能跟“人”。換句話說,公共收益的這筆錢只能用于物業(yè)本身。嚴(yán)禁將公共收益用于為業(yè)主發(fā)放或變相發(fā)放各類現(xiàn)金或補(bǔ)貼、代幣券、實(shí)物等福利。
這筆錢能否抵用物業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損?
可以,但必須經(jīng)由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)同意
“征求意見稿出爐之前,我們也走訪了一些物業(yè)公司,大家普遍擔(dān)心部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)偏低,只能用公共收益彌補(bǔ)收支平衡。新規(guī)實(shí)施后,物業(yè)可能撐不下去。”寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心主任高以波說,小區(qū)公共收益,大致劃分成三個(gè)部分。
物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)取得的物業(yè)管理區(qū)域公共收益,一部分用于扣除經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)同意彌補(bǔ)本物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)虧損后,剩余的部分按照70%繳入物業(yè)管理專項(xiàng)資金賬戶或物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶實(shí)行增值管理,30%繳入公共收益專戶作為日常維修。
也就是說,小區(qū)公共收益主要是變成“房子養(yǎng)老金”。兩個(gè)賬戶各自有明確分工和使用條件。物業(yè)管理專項(xiàng)資金專戶,也就是中修大修基金,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造。新開設(shè)公共收益專戶相當(dāng)于中修以下基金,水管破了房子老化了,小修小補(bǔ)的錢就從這兒出。
怎么監(jiān)督小區(qū)收益的支出?
設(shè)專門賬戶,物業(yè)提取需業(yè)委會(huì)蓋章
公共收益的使用,最害怕的是監(jiān)管不到位!秾(shí)施意見》要求,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收入除停車費(fèi)收入外應(yīng)每季度統(tǒng)一存入該區(qū)域公共收益專戶。賬戶開立分別由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和屬地物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)按照人民銀行結(jié)算賬戶開立的有關(guān)規(guī)定開立。 |