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| 在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，看房的人多了起來(lái)。(王嵐 攝) |
本報(bào)記者王嵐
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)出臺(tái)房地產(chǎn)新政，減征房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定執(zhí)行時(shí)間表為2月22日。而與此同時(shí)，寧波購(gòu)房者本就享有自己的繳稅“福利”，即從去年7月1日起至今年6月30日，購(gòu)買(mǎi)任何住宅和非住宅的，均可享受地方財(cái)政50%的契稅補(bǔ)貼。
記者昨天從市財(cái)稅部門(mén)了解到，我市已確定將財(cái)政部新出臺(tái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策與寧波現(xiàn)行優(yōu)惠政策疊加，并從22日起正式實(shí)施。這意味著，今年上半年買(mǎi)房的市民將可享受“折上折”。
一張圖表讀懂“福利”
為了讓市民一目了然，華茂悅峰銷(xiāo)售總監(jiān)馮團(tuán)結(jié)就新優(yōu)惠政策向記者出示了一張對(duì)比圖表，先幫市民算清一筆賬，看看買(mǎi)房到底能省多少稅。
從表格看，財(cái)政部規(guī)定的契稅政策，變化比較大：首先，首套房不論面積大小，均能享受優(yōu)惠，其中90平方米以下為1%，90平方米以上為1.5%；其次，二套房不僅能享受優(yōu)惠，且惠及全面積段：90平方米以下的稅率為1%，90平方米以上的一律為2%。
“概括成一句話，契稅一律按90平方米來(lái)區(qū)分，營(yíng)業(yè)稅一律沒(méi)區(qū)別。新政含義：鼓勵(lì)改善型市場(chǎng)。”馮團(tuán)結(jié)一語(yǔ)擊中“要害”。
記者從專業(yè)部門(mén)了解到，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。
改善者的春天來(lái)了？
讀懂財(cái)政部購(gòu)房新優(yōu)惠政策，不少網(wǎng)友驚呼：改善者的春天來(lái)了，上半年將是市民購(gòu)置“豪宅”的最佳時(shí)機(jī)！
為何這樣說(shuō)？原因在于，就目前政策而言，在今年6月30日之前買(mǎi)房的還可以同步享受寧波的本土購(gòu)房“福利”：買(mǎi)商品房，不管住宅還是寫(xiě)字樓、商鋪，都有50%的契稅補(bǔ)貼。
“所有優(yōu)惠政策疊加后，可以看出，大戶型也就是傳統(tǒng)意義上140平方米以上的住宅出手更容易了，而契稅的減免，又將使大戶型的買(mǎi)家積極性更高了。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
記者以一套146平方米二手房交易為例，算了一筆優(yōu)惠賬。房東2009年的買(mǎi)入價(jià)是85萬(wàn)元，現(xiàn)在售價(jià)為203萬(wàn)元。由于購(gòu)置方是首套房，且面積超過(guò)140平方米，本該繳納契稅203×3%×50%＝3.045萬(wàn)元；以及差額營(yíng)業(yè)稅(203-85)×5.6%＝6.608萬(wàn)元�，F(xiàn)在需要繳納的契稅為203×1.5%×50%＝1.5225萬(wàn)元，6.608萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅則全免。
市場(chǎng)“聞風(fēng)而動(dòng)”
“市場(chǎng)對(duì)政策還是挺敏感的，這幾天到現(xiàn)場(chǎng)看房的人比平時(shí)多了起來(lái)。”馮團(tuán)結(jié)說(shuō)，“華茂”在售房產(chǎn)主要針對(duì)的是改善型購(gòu)房者。
記者從榮安地產(chǎn)了解到，其旗下在售樓盤(pán)最近銷(xiāo)售情況有所好轉(zhuǎn)。榮安香園售樓處負(fù)責(zé)人告訴記者，在新政的刺激下，到售樓現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者明顯增加。特別是剛剛過(guò)去的那個(gè)周末，前來(lái)咨詢和看房的市民與年前同期相比至少增加了50%。但由于新政是從22日才開(kāi)始實(shí)施的，成交量暫時(shí)還未體現(xiàn)出來(lái)。
始終關(guān)注著寧波二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)告訴記者，受寧波棚戶區(qū)改造推進(jìn)的影響，近期二手房的交易以成片危舊房改造住戶為主，尤其是海曙高塘及江東曙光、潛龍片區(qū)客戶居多。
“我認(rèn)為，稅改后，棚改客戶受益頗大。”薛敏強(qiáng)說(shuō)，從這些客戶看，其中不少人購(gòu)置的是二套房，購(gòu)房面積大多不大于90平方米，符合契稅最大降幅2%這一條件，應(yīng)該說(shuō)大大降低了他們的交易成本，可以說(shuō)是政府部門(mén)元宵節(jié)發(fā)的一個(gè)“大紅包”。
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